新希望服务收购明宇环球51%股权 夯实商用物业管理管理竞争力

2022年4月11日，新希望服务控股有限公司（下称“新希望服务”，3658.HK）发布公告，称以1.8亿元人民币的价格收购目标公司成都明宇环球商业管理有限公司（以下简称“明宇环球”）51%股权，市盈率约为9.88倍。

此次并购是新希望服务于2021年5月上市后的首次并购，公告显示，新希望服务作为买方A，与买方B成都星泛、质押人成都明晟、承诺人Mistopiz以及担保人共同签署该协议，明宇环球将成为新希望服务的附属公司，与此同时明宇环球的财务资料将综合并入新希望服务的财务报表。

此次收购事项之于新希望服务而言，可扩大公司的业务规模及范围，进一步提升商用物业管理的竞争力，在生活服务上产生协同效应，从而创造出更大的价值。

收购标的实力强劲

助力新希望服务拓展业务规模

在新希望服务日前公布的2021年度报告中，公司以营收人民币9.25亿元，同比增加57.2%；毛利3.77亿元，同比增加52.3%的优异成绩展示了其高质量发展的势头。

而新希望服务此次收购的明宇环球实力同样不错。据悉，目标公司在总部位于四川省的2021中国物业服务百强企业中，按照收入、纯利以及商用物业在管建筑面积排名第6，专业聚焦中高端写字楼、多功能商业综合体等高端商务不动产的运营管理，尤其熟悉国际星级酒店的物业管理服务。因为，明宇环球是国内首家从事高星级酒店后线运营集成服务的专业化企业，也是国内率先将五星级酒店标准服务体系与国际化物业管理体系融为一体的实践者。

值得注意的是，明宇环球拥有若干附属公司及联营公司，包括成都宇骋商业、成都明宇善润、成都明宇时光、成都明宇普基物业、成都明宇世嘉及成都明宇尊雅。多家联营公司相结合，使得明宇环球在物业管理方面获得了更为雄厚的实力。

根据公开资料显示，2020年和2021年，明宇环球及其公司的经调净利润（经审核）分别为3429万元和3698万元，目前在管项目39个，在管面积343万平方米。所以，此次并购，也将进一步扩展新希望服务的业务规模。

深耕西南区域

业务协同，夯实发展

收购明宇环球会将在多个方面为新希望服务注入发展动能。

首先，是区域业务协同。一直以来，持续深耕中国都市圈以及城市群并提升业务规模都是新希望服务的发展战略之一，其中以成渝经济圈为主的西南区域更是公司的发展核心，截至2021年末，该区域在管面积占比达49.6%。而明宇环球同样作为四川本土企业，在服务成都明宇金融广场、天府金融大厦、四川天府银行总部大厦、成都琅珀·凯悦臻选酒店等属地标杆项目。发展战略与标的业务布局的高度重全，让此次收购能迅速巩固新希望服务在西南区域的深耕优势，提高在川渝地区的市场占有率。

其次，是服务协同。前面提到，明宇环球有丰富的商用物业管理及星级酒店运营经验，过收购事项，明宇环球会进一步发挥其在物业管理方面的优势，进而提升新希望服务的商用物业的物业管理的竞争力，在酒店后线业务上形成互补。另一方面，新希望服务的优势业务——生活服务，通过结合新希望集团的平台及产业链资源，在与明宇环球商管并表经营后，也势必会产生协同效应，持续创造独具特色的物业服务价值。

在今年3月份的业绩会上，新希望服务执行董事兼首席执行官陈静便表示：“公司在上市的IPO募集资金的用途里面写到有70%的资金用于收并购，但整体策略上持理性谨慎的态度，主要会选择细分领域互补、区域深耕且品质趋同的项目，或者生活服务类的标的，并且更关注的是投后的管理和运营，与发展的契合度、未来的可持续增长等”。在此前提下，新希望服务公共收购明宇环球的好消息，可见也是经过了一番细致考察和深思熟虑。