全国近百个基础设施REITs项目正在实质性推进发行准备工作

日前，国家发展改革委官微披露消息显示，2021年，中国基础设施REITs取得突破性进展，截至2021年底，共11个项目发行上市。

来源：国家发改委、中华网

具体项目涵盖产业园区、高速公路、污水处理、仓储物流、垃圾焚烧发电等重点领域，共发售基金364亿元，其中用于新增投资的净回收资金约160亿元，可带动新项目总投资超过1900亿元，对盘活存量资产、形成投资良性循环产生了良好示范效应。

其中，扩大试点范围提到，制定印发《关于进一步做好基础设施REITs试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号）和配套文本，响应中央政策精神，顺应市场主体期盼，将有利于实现碳达峰、碳中和目标的绿色能源项目，有利于解决好新市民、青年人等群体住房问题的保障性租赁住房等，纳入试点范围。

消息指出，布置各地加强项目储备管理，做好实时跟踪调度，推动落实项目条件。据统计，目前全国正在实质性推进基础设施REITs发行准备工作的项目接近百个。

延伸阅读：国家发改委：加快推进基础设施领域不动产投资信托基金工作

据REITs行业研究了解，国家发改委办公厅日前发布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，鼓励结合本地区实际情况，借鉴先进地区经验，研究出台有针对性的支持措施，支持本地区企业积极参与基础设施REITs试点。对成功发行基础设施REITs的企业，研究在资金安排等方面给予优先支持，充分发挥示范引领作用。

来源：发改委网站

《通知》指出，各地要进一步加强新闻宣传和政策解读，介绍基础设施REITs在降低企业资产负债率、防范和化解隐性债务风险、提高企业再投资能力、提升基础设施运营效率、促进投资良性循环等方面的积极作用，鼓励企业拿出优质资产参与试点，促进企业实现轻资产运营。适时组织行业管理部门、原始权益人和金融机构等开展业务培训，普及相关政策规定，讲解操作规则，提升业务水平。总结推广典型经验和成功案例，不断提高各方面参与基础设施REITs试点的积极性。

《通知》指出，加强与证监、行业管理、城乡规划、自然资源、生态环境、住房城乡建设、国资监管等部门的沟通协调，共同解决项目推进过程中存在的问题，尽可能压缩项目准备周期。在依法合规的前提下，重点围绕项目手续完善、产权证书办理、土地使用、PPP和特许经营协议签订、国有资产转让等，协调有关方面对项目发行基础设施REITs予以支持，加快无异议函等相关手续办理，落实各项发行条件。