万科前5个月销售2868亿 “未单方面终止与泰禾的合同”

　　6月3日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2021年5月销售业绩，5月份，万科实现合同销售面积382.7万平方米，合同销售金额575.6亿元，同比降6.07%。

　　综合今年前五个月数据看，2021年1~5月万科累计实现合同销售面积1795.6万平方米，合同销售金额2868.1亿元，同比增16.07%。

　　新增开发项目方面，5月万科新增加开发项目17个，项目分别位于珠海、福州、海口、柳州、绍兴、杭州、南京、金华、无锡、芜湖、天津、沈阳、青岛、成都，合计占地面积137.7万平方米，计容积率建筑面积286.2万平方米，万科权益建筑面积240.7万平方米，需支付权益地价204.92亿元。

　　此外，在物流地产项目方面，今年以来，万科无新增物流地产项目。

　　综合今年前五个月来看，万科拿地共斥资733.94亿元。

　　此外，对于投资者询问的万科入股泰禾一事，万科于6月1日在深交所互动易回应称，此次股权投资交易能否最终达成仍取决于相关先决条件能否满足，当前仍存在不确定性。万科当前未单方面终止合同，但保留合同约定的相关权利。

　　按照万科2020年年报，去年万科共新获取168个项目，且86%位于重点城市群。年报显示，2020年，万科获取新项目168个，权益规划建筑面积2058.8万平方米，按照权益投资金额计算，有86.6%位于重点城市群。

　　另根据万科披露的一季度数据，截至3月末，万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米，权益建筑面积约6699.3万平方米；规划中项目总建筑面积约4734.0万平方米，权益建筑面积约2978.1万平方米。另外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。

　　万科董事会主席郁亮在今年3月召开的全年业绩会上提到，“今年可以说是行业管理红利时代的元年，大家都在感叹挣钱不容易了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了”。

　　郁亮表示，“三道红线”、“双集中”等政策的出台，标志着行业明确进入到管理红利时代。管理红利时代，房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，是一个不可逆转的趋势，这也意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢。

　　对于监管层设置的“三道红线”标准，截至3月末，万科成功回归“绿档”。数据显示，截至3月31日，万科的净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，符合“绿档”企业标准。

　　截至6月3日收盘，万科A报26.67元/股，微跌0.34%。

责任编辑：彭佳兵