杭实施高层次人才可优先购首套住房 临安萧山率先试水

　　昨日（4月1日）是杭州“因城施策”支持高层次人才优先购房政策施行第一天。

　　今天上午，临安区的柳溪湾和萧山区的久赋名邸分别发布了销售公示方案，两个楼盘都拿出总房源量的20%，供高层次人才优先摇号。并且，摇号方式也做了改变，从原先的三轮摇号变成了四轮。

　　一个多月前，2月24日，杭州出台服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见。《意见》规定，经认定的A类人才，在杭购买首套住房可；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时优先。该政策自2020年4月1日起施行。

　　临安、萧山各有一个楼盘率先试水

　　今天上午，临安区河桥镇的柳溪湾发布预售公示。这个楼盘仅去年开过一次洋房项目。

　　这次预售的是柳溪湾2号楼，可售房源40套，以小户型为主。其中35.75㎡户型2套，38.64㎡户型12套、68.44㎡户型2套、71.95㎡户型11套、113㎡户型2套、119.35㎡户型11套。房源均价：9732.32元/㎡，毛坯。

　　在预售公示中，明确写道：其中B、C、D、E类高层次人才家庭优先摇号房源比例为20%，无房家庭倾斜比例也是20%。登记时间为：2020年4月3日9：00-5日18：00。

　　同天，萧山区也出现了一个人才优先摇号的楼盘，久赋名邸（推广名：东原九章赋），11号楼从本周六开放登记。同样的，针对B、C、D、E类高层次人才有20%房源比例倾斜，同样分四轮摇号。

　　20%房源给人才，最多可以摇4次

　　一个在临安，一个在萧山。两个项目销售公示一出，马上引起关注。

　　柳溪湾一贯比较低调，但1万不到的毛坯单价还是很有诱惑力的；久赋名邸在萧山区南部卧城板块本来就是红盘，今天起结合人才购房新政，增加了“人才优先购房”、“4次摇号”细则，看点更多。

　　我们了解到，高层次人才在上传购房登记资料时，需提供《杭州市高层次人才分类认定书》。经认定的高层次人才家庭，可优先于无房家庭，进行三轮摇号。

　　之前，杭州实行的是对无房家庭有倾斜比例的三轮摇号，新规施行后，将改为四轮。

　　第一轮，经认定的高层次人才参加人才优先购房摇号，房源数量按照不超过可售房源总数的20%比例确定户数，摇出“第一轮中选人才家庭”，如果登记人才数量不足房源总数的20%，则全部中选。

　　第二轮，第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，摇出“第二轮中选家庭”；

　　第三轮，第一、二轮未中选的人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序；

　　第四轮，对所有第一轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起摇号，摇出选房顺序。

　　人才优先摇号会加大买房难度吗？

　　购房专家：对普通老百姓中签率影响不大

　　人才优先购房了，那么普通人摇号中签的机会是否变少了？采访了多位开发商内部人士和房产专家，他们都表示，不会的，购房者不用担心。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英说，目前杭州高层次人才数量有限，据《杭州市高层次人才分类目录》，目前杭州市已申请认定的高层次人才为6000多人，满足“无房”和“首次购房”这两项条件的高层次人才，就更少了。所以，对普通老百姓买房摇号的中签率不会有太大影响。

　　“这个政策主要还是为了吸引更多高层次人才来到杭州，目前各城市对于高层次人才的政策力度都比较大。” 国仕英说。

　　杭州城市架构师孙悦同样认为，普通市民购房摇号的中签率和这个政策关系不大。“从统计学上来说，原本具有购房资格且想购房的高层次人才，和其他购房者一样，存在于购房者总数里，新政策的实施并不会显著增加杭州市总体的购房需求端人数，也就不会影响总的中签率。”

　　他强调，目前杭州市申请认定的高层次人才，在2019年扩大认定标准后，总数约1万余人的样子，而其中符合购房政策且有购房意向的人比例就更少了，影响非常有限。